Tribunal judiciaire, 16 octobre 2026. 26/01323

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE ORDONNANCE DE REFERE Référés Cabinet 4 ORDONNANCE DU : 16 Octobre 2026 Président : Madame HERBONNIERE, Première Vice-Présidente adjointe Greffier : Mme PECOURT, Greffière placée Débats en audience publique le : 04 Septembre 2026 N° RG 26/01323 - N° Portalis DBW3-W-B7K-7R7U Grosse délivrée le 16/10/2026 À -Me Christian BELLAIS -Maître Sylvain PONTIER -Me Caroline BOZEC - expert PARTIES : DEMANDEURS Monsieur [D] [N] né le 15 Décembre 1954 à [Localité 1], demeurant [Adresse 1] représenté par Me Christian BELLAIS, avocat au barreau de MARSEILLE Madame [B] [N] née le 07 Décembre 1956 à [Localité 2] (ALGERIE) [Localité 3], demeurant [Adresse 1] représentée par Me Christian BELLAIS, avocat au barreau de MARSEILLE DEFENDEURS Monsieur Monsieur [F] [Y], demeurant [Adresse 2] représenté par Maître Sylvain PONTIER de la SELARL ABEILLE AVOCATS, avocats au barreau de MARSEILLE Madame Madame [F] [G], demeurant [Adresse 2] représentée par Maître Sylvain PONTIER de la SELARL ABEILLE AVOCATS, avocats au barreau de MARSEILLE S.A. ALLIANZ IARD, dont le siège social est sis [Adresse 3], pris en la personne de son représentant légal en exercice représentée par Me Caroline BOZEC, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE EXPOSE DU LITIGE [D] [N] et [B] [N] sont propriétaires d’un immeuble situé [Adresse 4], comprenant notamment une maison principale ainsi que des caves voutées en pierre, dont l’une est partiellement située sous la parcelle appartenant à [Y] [F] et [G] [F]. [Y] [F] et [G] [F] sont propriétaires de la parcelle voisine sise [Adresse 5], sur laquelle se trouve notamment une terrasse située à l’aplomb des caves. [D] [N] et [B] [N] se sont plaints d’infiltrations d’eau affectant les caves. Une expertise amiable a été diligentée par leur assureur multirisques habitation, la société ALLIANZ IARD, laquelle a mandaté le cabinet SARETEC. Un rapport a été établi le 15 mai 2025. La société ALLIANZ IARD a refusé de mobiliser sa garantie. Suivant actes de commissaire de justice en date du 21 avril 2026, [D] [N] et [B] [N] ont assigné la SA ALLIANZ IARD, [Y] [F] et [G] [F] en référé, au visa notamment de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de voir : - ordonner une expertise, - juger que la consignation des frais d’expertise sera avancée par la société ALLIANZ IARD, - juger l’ordonnance opposable aux époux [F], - autoriser [D] [N] et [B] [N] à effectuer tous travaux conservatoires urgents, - condamner la société ALLIANZ IARD à payer à [D] [N] et [B] [N] la somme de 2000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile et aux entiers dépens. A l’audience du 4 septembre 2026, [D] [N] et [B] [N] ont maintenu leurs demandes à l’identique. La société ALLIANZ IARD, par des conclusions auxquelles il conviendra de se reporter pour l’exposé des motifs, a émis les protestations et réserves d’usage et demandé de débouter les époux [N] du surplus de leurs demandes. [Y] [F] et [G] [F] ont fait valoir oralement protestations et réserves. L’affaire a été mise en délibéré au 16 octobre 2026. SUR QUOI, NOUS, JUGE DES RÉFÉRÉS, Il n’y a pas lieu de déclarer la présente ordonnance commune et opposable aux parties valablement attraites en la cause. Sur l’expertise : L’article 145 du code de procédure civile dispose : « S'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé. » L’absence d’instance au fond, qui constitue une condition de recevabilité de la demande formée en application de l’article 145 du code de procédure civile, doit s’apprécier à la date de la saisine du juge. L'existence de contestations, même sérieuses, y compris relatives à la prescription ou la forclusion de l’action au fond, ne constitue pas un obstacle à la mise en œuvre des dispositions de l'article précité. Il appartient uniquement au juge des référés de caractériser le motif légitime d'ordonner une mesure d'instruction, sans qu’il soit nécessaire de procéder préalablement à l'examen de la recevabilité d'une éventuelle action, non plus que de ses chances de succès sur le fond. Il suffit de constater qu'un tel procès est possible, qu'il a un objet et un fondement suffisamment déterminés, que sa solution peut dépendre de la mesure d'instruction sollicitée et que celle-ci ne porte aucune atteinte illégitime aux droits et libertés fondamentaux d'autrui. En l’espèce, [D] [N] et [B] [N] justifient de l’existence de désordres par la production d’un rapport d’expertise amiable du 15 mai 2025. Il y a lieu de faire droit à la demande d’expertise qui répond à un motif légitime au sens de l’article 145 du code de procédure civile. Toutefois, il n’y a pas lieu de faire droit à la demande visant à autoriser [D] [N] et [B] [N] à effectuer tous travaux conservatoires urgents sur leur bien. L’expert aura pour mission d’établir un pré-rapport pour le cas où des travaux urgents seraient nécessaires, à charge pour les parties d’en tirer toutes conséquences. Le paiement la provision initiale à valoir sur la rémunération de l’expert, restera à la charge d’[D] [N] et [B] [N], qui y ont intérêt. Sur les demandes accessoires : Il résulte des dispositions combinées des articles 696 et 700 du code de procédure civile que les dépens sont à la charge de la partie succombante et que les frais irrépétibles en suivent le sort, sauf considérations tirées de l’équité ou de la différence de situation économique entre les parties. La demande formulée en vertu de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée en l’état. [D] [N] et [B] [N], qui y ont intérêt, supporteront la charge des dépens in solidum. Il convient de rappeler que la présente ordonnance est, de plein droit, exécutoire par provision. PAR CES MOTIFS, STATUANT PAR ORDONNANCE PRONONCÉE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE, CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT, Disons n’y avoir lieu à déclarer commune et opposable la présente ordonnance aux parties en cause ; Vu l’article 145 du code de procédure civile, Ordonnons une expertise ; Commettons pour y procéder : [V] [Z] [Adresse 6] [Localité 4] Courriel : [Courriel 1] Avec pour mission de : - prendre connaissance de tous documents contractuels et techniques utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment, contrats, devis acceptés, factures, constats, précédents rapports d’expertises, …, entendre les parties ainsi que tout sachant, - se rendre sur les lieux sis [Adresse 4], après avoir convoqué les parties et leurs conseils, - lister les désordres visés dans l’assignation et dans le rapport d’expertise amiable en date du 15 mai 2025, cette liste marquera les limites de la saisine de l’expert, - les décrire en précisant leur siège, leur gravité, leur évolution, - déterminer l’origine, l'importance, la date d'apparition et les causes de ces désordres en décrivant tous les moyens d'investigations employés, - indiquer pour chaque désordre les conséquences, quant à la solidité, l'habitabilité, l'esthétique de l'ouvrage et plus généralement, quant à l'usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité de sa destination, - indiquer les moyens propres à remédier aux désordres et/ou les travaux restant à effectuer, et donner son avis sur leur coût poste par poste, sur la base des devis produits par les parties, sauf en cas de carence à proposer lui-même ou à l'aide d'un sapiteur, une estimation du coût, et en évaluer la durée prévisible et les éventuelles contraintes liées à leur exécution, - donner tous éléments d’information techniques et de fait (malfaçons, non conformités, vice de construction, défaut d'entretien...) permettant à la juridiction du fond de statuer sur les responsabilités et dans quelles proportions, - donner tous éléments d’appréciation concernant le ou les préjudices allégués par [D] [N] et [B] [N] du fait des désordres, puis de leur réparation, en précisant notamment leur point de départ et éventuellement la date à laquelle ils ont cessé, - plus généralement faire toutes observations utiles à la solution du litige, - établir un pré-rapport pour le cas où des travaux urgents seraient nécessaires, qui sera déposé au tribunal et communiqué aux parties, ainsi que, le cas échéant, aux autorités compétentes en cas de danger, le plus rapidement possible ; Disons que l’expert commis, saisi par le GREFFE DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE sur la plateforme OPALEXE s’il y est inscrit, devra accomplir personnellement sa mission conformément aux dispositions des articles 263 et suivants du code de procédure civile et qu’il déposera son rapport en un exemplaire original, au greffe du tribunal judiciaire de MARSEILLE, service du contrôle des expertises dans le délai de 9 mois à compter de l’avis de consignation, sauf prorogation de délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle (en fonction d’un nouveau calendrier prévisionnel préalablement présenté aux parties), Disons que l’expert devra, dès réception de l’avis de versement de la provision à valoir sur sa rémunération, convoquer les parties à une première réunion qui devra se tenir avant l’expiration d’un délai de deux mois, au cours de laquelle il procédera à une lecture contradictoire de sa mission, présentera la méthodologie envisagée, interrogera les parties sur d’éventuelles mises en cause, établira contradictoirement un calendrier de ses opérations et évaluera le coût prévisible de la mission, et qu’à l’issue de cette première réunion il adressera un compte rendu aux parties, Disons que l’expert devra impartir aux parties un délai pour déposer les pièces justificatives qui lui paraîtraient nécessaires et, éventuellement, à l’expiration dudit délai, saisir, en application de l’article 275 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge chargé du contrôle des expertises pour faire ordonner la production de ces documents s’il y a lieu sous astreinte ou, le cas échéant, être autorisé à passer outre, poursuivre ses opérations et conclure sur les éléments en sa possession, Disons que l’expert pourra recueillir l’avis d’un autre technicien mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne, Disons que, sauf accord contraire des parties, l’expert devra adresser à celles-ci une note de synthèse dans laquelle il rappellera l’ensemble de ses constatations matérielles, présentera ses analyses et proposera une réponse à chacune des questions posées par la juridiction, Disons que l’expert devra fixer aux parties un délai, qui ne pourra être inférieur à un mois, pour formuler leurs dernières observations ou réclamations en application de l’article 276 du code de procédure civile et rappelle qu’il ne sera pas tenu de prendre en compte les transmissions tardives ; Désignons le magistrat chargé du contrôle des expertises par ordonnance présidentielle de roulement pour suivre la mesure d’instruction et statuer sur tous incidents, Disons que l’expert devra rendre compte à ce magistrat de l’avancement de ses travaux et des diligences accomplies ainsi que des difficultés qui font obstacle à l’accomplissement de sa mission, Ordonnons la consignation auprès du Régisseur DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE par [D] [N] et [B] [N] in solidum, d’une avance de 5.000 euros HT à titre de provision à valoir sur la rémunération de l’expert dans les trois mois de la présente ordonnance (accompagnée de la copie de la présente ordonnance), Disons qu’à défaut de consignation dans ce délai la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet en vertu de l’article 271 du code de procédure civile à moins que le juge du contrôle, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de la caducité, Autorisons toute partie qui y aurait intérêt à se substituer à la partie défaillante à consigner, dans le délai de deux mois à compter du terme du premier délai ; Rejetons toutes les autres demandes ; Rejetons la demande formulée en application de l’article 700 du code de procédure civile ; Laissons les dépens de l’instance en référé à la charge in solidum de [D] [N] et [B] [N]. LE GREFFIER LE MAGISTRAT LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE, AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS, MANDE ET ORDONNE à tous les Commissaires de justice sur ce requis, de mettre la présente décision à exécution, aux Procureurs Généraux près les [Localité 5] d’Appel et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires, d’y tenir la main, à tous Commandants et Officiers de la [Localité 6] Publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis. En foi de quoi la présente décision, certifiée conforme à la minute a été signée, scellée et délivrée par le greffier soussigné.